今天的故事要从黄浦江说起就是我们回望上海每一个金贵的地方，那些诞生过人尽皆知代表城市名片的楼宇、商业，豪宅与楼王都来自黄浦江沿岸作为上海这个超级一线城市最烫金的土地，地段强势到很多人都忘记了，判断地段价值的逻辑其实是有不一样标准的如果说故事的上半部，叫做：高度实景图，来源规划文件从外滩、陆家嘴到北外滩伫立江岸的楼宇高度及产业浓度，468米的东方明珠以及上海三件套，是城市的名片，也象征着上海脉动的经济那么下一个阶段当上海滨江段拥有高楼之后，开始真正进入兑现生活的时候代表上海最好的滨江生活又是哪里？其实问题的答案，早被写在了明面上根据最新发布的《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035年）》当其他内环滨江段开发近饱和，于是也把更多目光聚焦到这里：示意图，来源规划文件徐汇-前滩段确实，这两个板块单拎任何一个肯定都是热点，哪怕从土地市场，这些年上海最红的土拍地块，大多都诞生于此以上这些也都已经通过房价的方式来体现了但是，现在不一样的是实景图当沿江两岸，徐汇滨江、前滩CBD以及前滩CLD真正在城市层面被规划成一个完整体从而开始联动发展你对这片土地有任何想象都是合理的，如果不出意外，这里会成为整个上海的价值高地而这也是今天我特别想跟大家分享的，就是在做到了最好位置的本身接下来故事的高潮，又开始融入了第二种元素01这种元素的名字叫低密这两个字看上去稀松平常，包括如今上海也越来越多在出让低密度地块，但是对于一个拥有滨江位置的土地，往往也是最欠缺的正如陆家嘴背后是楼宇经济，包括北外滩、杨浦滨江，大多也是以工厂设备为主导而这次之所以徐汇-前滩段被上海定义为艺文水岸段也就决定了，他的气质天然与其他滨江段不同，提供的是独一无二属于上海中心的低密滨江人居生活样本有这几件事做的非常重要第一，兼具现代发展同时，更拥有完整的公共空间视线来到前滩每次提到这个板块最先想到的，应该是这个词实景图熠熠生辉关于前滩成片式规划的逻辑以及他的配套先行作为上海外资企业总部首选地，截至2022年10月，前滩吸引近300家企业入驻，跨国公司地区总部31家，酒店商业也有前滩太古里、39亿投资即将竣工的华尔道夫以及大部分楼宇超97%的出租率（来源：浦东发布），包括区域内住宅租赁最高3w/月的租金所以你从任何一个角度都能看到前滩整合了上海最好的资源但关于这个板块并没有过分迷恋高楼大厦，最近我却被更多艺术浪漫的元素所吸引我们来看一些很情绪的东西是这个画面，站在前滩眺望对岸，不仅感受到两个板块距离如此接近实景图通过龙耀路隧道车程仅约15分钟在拥有楼宇配套以及三条轨交的同时，也在通过空中廊架让公共空间与建筑连接，行人可以很方便通行而如果各位最近有去过前滩，可以看到楼宇间的公共空间实景图升腾而起的浓浓烟火气，而且还是最国际范的那种你可以去参加国际美食节可以品尝各类特色小吃，或者叫上最好的朋友去东方体育中心听一场张学友的演唱会更有浦东美术馆和前滩太古里联名展示的实景图2024年奥运期间法国艺术家洛朗·佩博斯以《米洛的维纳斯》为灵感创造的艺术雕塑装置作品以往这些某种程度上只能在陆家嘴级别才能举办的活动如今却在前滩这片土地上生生不息的发生着左右滑动查看更多（实景图）这也是为什么未来徐汇滨江和前滩完整体的连接，会以绿融西岸和鳗鲡乐园更软性的融合就是为了将更多的公共空间归还给街区与人群生活但这还不是全部真正让这个低密生活样本趋于完整的第二件事尤为重要，是在前滩CLD，贡献了上海中心史无前例的最低容积率：0.42这是连单体项目都难以实现的经济指标，但放在前滩CLD西区就是一个板块的容积率，何况还是绝对上海中心的位置简直就是长在公园里事实也真是如此，环绕在前滩CLD鸟瞰效果图，仅为过程示意是由体育公园、城市森林公园、儿童自然公园等组成的240万平公园绿地，是世纪公园面积的2-3倍最高西区绿化覆盖率达到62%目之所及来源：同济风景园林是颇具规模的风之谷、森之谷，包括正在搭建游客中心的水之谷这样绿意水系包裹的生活，正在这片土地之上快速兑现于是呈现在我们眼前的是实景图不远处与前滩CLD一街之隔的一条世界级街区而从前滩CBD到徐汇滨江这样囊括商业、办公配套、艺术中心这样国际化的滨江体验都近在咫尺，不过是小区门前而繁华之外效果图，仅为过程示意又是静谧安逸的森林水岸，散发出更多低密、生态的生活本质上正是因为一体式规划当徐汇-前滩被缝合在一起，才是低密人居生活真正的样板也是让这样一个顶级滨江地段能傲立在黄浦江沿岸那独有的标签感02但这还只是先天地段的禀赋其中生活浓度最高的前滩CLD，可以享受前滩CBD和徐汇滨江产业升级与都市繁华，这都还是硬件的提升真正注入灵魂，文化才是至关重要的而在整个前滩CLD，还拥有上海唯一完整规划风格的：纯粹海派街区这几年上海的好产品都在主打海派风回归，这一代表上海独特本土精神的标签也在这里被大量沿用所以这里的海派有什么不同最明显的，是来自上海城市意志的强烈渗透效果图，仅为过程示意整个前滩CLD由滨江片区、海派片区、生态片区以及宜居片区组成而位于中心的海派片区，也是迄今为止上海唯一明确要求呈现出海派风格规划的区域这样做的好处，让生活不被割裂区别于单点式海派建筑，负责区域的开发商，同样是由一手缔造出前滩CBD的陆家嘴集团统筹规划也意味着与前滩CBD一样示意图，仅为过程示意这里也是成片开发的模式承接整个前滩CLD11单元、12单元约14万方商办和7.5万方住宅，以及15单元约18万方的住宅开发所以你会看到这样的产品形态首先针对商业前端设计，邀请的是Foster+Partners，FUKSAS，以及戴卫·奇普菲尔德事务所等国际一流大师其次呈现在形式上，采用更与自然艺术融合的城市花园办公模式于是从外部看这样的商业体天然和区域相融效果图，仅为过程示意又因为从黄浦江直接引入水系，商业及办公也是独栋城市花园的形式效果图，仅为过程示意从而创造出国际化的滨水街区氛围而除此之外关于如何让海派场景真正融入我们的生活，这也是陆家嘴集团不计代价的地方，不是做出一个孤独的项目而是带来最能呈现出完整海派街区感的：前滩公馆为什么要这样表述因为首先从俯视视角就可以看出效果图，仅为过程示意整个项目依然做到低密标准，容积率在1.2-2并且由南到北被划分为紫薇公馆、海棠公馆、丁香公馆三大片区层层递进，让街区天际线也呈现出层次而走进项目我们会发现无论是项目建筑的风格还是与道路间的衔接方式效果图，仅为过程示意前滩公馆都在试着践行完整兑现海派街区生活的理念于是肉眼可见，整个社区成为了上海最独特风格，也是一个没有围墙的社区所有的人群和业态被很好地融合在一起效果视频，仅为过程示意基于“小街区，密路网”的规划原则，你可以选择漫步在梧桐树下，也能在转角的底层商铺点上一杯咖啡都是经典海派生活的现代化演绎而为了让用户可以更真实感受海派建筑风貌的魅力实景图陆家嘴集团还专门提前搭建了一段视觉样板可以看到建筑立面石材与红砖的结合，栏杆做了类似直角、拼花、倒弧角的装饰，以及专为项目设计的壁灯实景图从这些细节颗粒度的处理完全可以想象，未来呈现在这里的海派生活有多浓郁，放眼整个上海，这些资源都是不可替代，都是唯一03而在地段价值以及街区风格都在秉承着完整发展的逻辑之后，对于陆家嘴集团来说最后一步也想为用户提供一个完整改善的生活当然你会说，前滩CBD不是已经开发很成熟了么2025年前滩CBD整个350万方土地将全部完成开发，兑现“三年出形象、五年出功能、十年基本建成”的承诺而在这350万方的土地上，商业办公占据200多万方，但居住用地仅90万方，其中40万方还服务于人才公寓和租赁（来源：商办新视野）也导致区域内可售的居住资源极度稀缺，即使为数不多的住宅，也是小户型占主导近5年前滩的新房供应为2990套，其中100-140平占比仅约13%所有目光也就汇聚在前滩公馆这一留白之地已经两个批次推出116、139、149平改善面积段，以及未来更大户型和合院，在整个前滩完整体看如今就显得那么的惊艳在接待中心展示的149平样板间，就足以感受到项目对改善需求洞察之深刻149平户型图这是项目针对改善四房给出的解决方案可以看到客餐厅很大约40平，并且也没有牺牲房间面积，而是在强调居住平权的设计理念，又给到朝南主次卧两个套房空间换来的就是，未来生活的每个空间，体感都非常舒适首先就是这个客厅149平户型实拍整体接近10米进深做了动区一体化设计，客厅、餐厅、阳台、厨房被很好的规划在一起无论是视觉上还是使用功能上都得到延伸而从实际的场景来看，整个户型的客餐厅区域真的很大149平户型实拍可以放下一个完完整整的六人餐桌，并且边上还能放下岛台这样的空间感在以往小户型中很难实现，包括小户型由于空间局促很难解决的收纳问题在149户型中不仅给到入户玄关的仪式感149平户型实拍还有内嵌一整面墙的收纳空间分隔式的设计也能方便不同大小的物品归置细心的朋友应该发现地面还是大理石的精致拼花，整个玄关柜体也用了编织纹路的皮革包裹所以除了一个舒适尺度的面积段，其实是改善品质细节颗粒度的投入硬件配置自然也是高标准厨电灶具、抽油烟机全套嘉格纳，搭配博士的洗碗机配置拉满，包括大量奢石的运用，诸如毕加索、芬迪白等...但真正打动我的地方，是这样的投入不是堆砌式的，而是真正在融入生活场景就给大家看一个细节这是项目卫生间的处理，仔细看盥洗台不仅全部用芬迪白石材包裹，搭配古铜色的龙头而台盆墙面的曲线纹理149平户型实拍也是用水刀切割石材拼花而成，模拟的是黄浦江江水流动之美又和主卧背景墙装饰线条相互呼应149平户型实拍吊顶转角同样是弧线哪怕是更细枝末节的地方149平户型实拍厨房是夹绢玻璃拉门，包括精心定制的门牌标识随处可见都是海派元素精致的体现这是项目对改善的理解，自始至终都在努力创造不一样的生活感，不仅仅是面积的放大更大的面积也在解决更多的生活痛点，从而让人有改善感04所以今天和大家聊了很多，从地段到海派街区到产品，以及回到开头我们也一直在说追寻更好的生活但更好的生活到底是什么本质上这也是项目内核一直在提供的两种情绪第一在室内提供完整的改善解决方案第二在室外提供更多的选择，一边是徐汇滨江、前滩CBD的都市繁华，一边是前滩CLD超低容积率的生活，以及街区海派文化的渗透通过这次完整规划被整合在一起的场景复合体所以无论什么是改善一定要记住，改善生活的最终级别，他一定是站在一座城市改善精神高地的位置与这座城市以及城市里的人形成精神共鸣所有工作、商业、娱乐、公园、文化艺术，汇集了最顶尖城市资源的滨江生活，都能在大概5平方公里范围之内全部实现实景图至此前滩生活完整呈现，也给到未来一个无限的想象而反馈到市场，前滩公馆二批次认筹率高达400%，以一己之力拉升了整个板块热度这些都是来自客户端最真实的数据，也真的肉眼可见的耀眼当前滩和徐汇滨江，完整相连，沿江对望的时候你几乎用肉眼就可以看到这样的宏伟蓝图实景图答案，已经呼之欲出以上为正文，来自Moon这是真叫卢俊公众号的第5667篇原创文章备案名：翠波颐庭开发商：上海筠铭置业有限公司预售许可证号：浦东新区房管(2024)预字0000319号免责声明：文中所涉及宣传资料为要约邀请，因建筑规划、设计变更原因，以上示意图、效果图、实景拍摄图、文字今后可能有所修改、变更、调整，开发商不再另行通知，敬请关注相关最新宣传资料，买卖双方权利义务以双方签订的商品房买卖合同约定为准。以上示意图、效果图、实景图、文字仅针对项目概况进行介绍，均为意向方案仅供参考，不作为销售承诺，实际以政府规划为准。发布时间：2024年11月。

特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。